超人彩票app下载:華潤、綠城、萬科的3房4房緊湊戶型越來越逆天!這大概就是剛需的夢想

  • 時間:2019-05-15 08:51 編輯:宿小房 來源:宿遷房產網
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摘要:這兩年,戶型設計開始出現非常矛盾的特點。一是市場上好賣的房子,面積越來越大。從數據來看,成交結構上移的情況越來越明顯,從一線到三四線都一樣。從2011-2017年,小面積產品成交越來越少,而90-140/150㎡的中等面積產品占比則不斷增大

中国福利彩票的合法app www.pgnig.icu 這兩年,戶型設計開始出現非常矛盾的特點。

一是市場上好賣的房子,面積越來越大。從數據來看,成交結構上移的情況越來越明顯,從一線到三四線都一樣。從2011-2017年,小面積產品成交越來越少,而90-140/150㎡的中等面積產品占比則不斷增大,已經超過50%。


同時呢,近兩年新推出的創新戶型設計,卻都非常緊湊。例如一向在客研和普通住宅創新上投入很大的萬科,新推出的戶型幾乎都是緊湊路線。廣州萬科的78㎡三房帶主套,95㎡四房帶主套,號稱同樣面積多一間房,同樣戶型少10㎡。

這兩個矛盾的點,其實很有意思,結合起來我們可以還原出,戶型設計的一種思路:客戶傾向于面積更大但是更緊湊、功能更全的戶型。


以前把一個戶型,按照面積段等比例放大的套娃式設計,已經過時了。現在緊湊戶型的設計,已經分化出兩個方向:


一是相同戶型,面積越做越小。也就是以前傳統的小兩房,小三房,小四房的思路,控制總價。


二是相同面積,功能做得更強。這是改善時代的思路,有時候,改善不僅不等于空間更奢闊,反而意味著戶型更加緊湊,在相同面積下,過更好的生活。


下面,明源君就跟大家一起來看看,最近各個標桿房企的一些緊湊戶型,看看是該點贊,還是該拍磚,供大家討論。



1


緊湊設計,方向一

相同戶型,越做越小



壓縮面積最大的難點,就是要兼顧居住的舒適度,?;ぞ幼≌叩淖鷓?。尤其是現在客戶對于產品的需求越來越苛刻,緊湊型戶型設計往往在一些地方下功夫:

①  空間利用率進一步提高,不浪費一平米。

②  動線優化,避免過道面積地浪費。

③  各個功能空間尺度合理,居住體驗有所提升。

④  戶型更通透,剛需戶型的采光、通風也不降標。

⑤  兼顧隱私需求,例如主臥可以做到完整套房,比如步入式衣帽間,提高私密性。


1、廣州珠江86㎡三房


戶型:86㎡3+1房2廳2衛

吸睛指數:★★★★


廣州珠江的這個戶型,算是去年的爆款戶型,去年首次開盤半個小時就全部售罄。這個戶型算上門口的多功能陽臺改造成的書房,可以做到3+1房,雙陽臺,雙衛生間,全明戶型,而且主臥還是套房??吞嬋?.4米,最小的房間9.5㎡,而且客餐廳一體化的設計,連著5㎡的大觀景陽臺,家庭核心區空間感很不錯。


雖然房間的空間稍微小一點,但是最小的房間也有9.5㎡,在緊湊戶型來說,還不錯。



除了這款戶型,廣州珠江還出了一個86平3房2廳1衛的超薄戶型,能做到大橫廳設計,三開間朝南,朝南面寬接近11米,整個戶型非常薄透。



2、上海保利78㎡小三房


戶型:3房2廳1衛

吸睛指數:★★★★


點評:作為一個極緊湊的戶型,保利這個戶型得房率達到了85%左右。一個亮點是,沒有犧牲掉獨立玄關。每個功能空間也保證了一定的尺度,主臥3.3米,南向次臥3米,北向書房3.1米,不會顯得太局促。更難得的是78平米的戶型做到了三開間朝南,而且面寬達到了9.5米,南北通透。



戶型室內基本做到了“零浪費”,從玄關到客廳、從主臥到書房的動線,基本和餐廳重合,雖然說動線交叉,會顯得有點擁擠,但是能夠將過道面積降到最低,保證空間的利用率,增加各個功能空間的尺度,對于緊湊戶型來說,功能齊全,很實用。



3、廣州萬科95㎡四房


戶型:4房2廳2衛

吸睛指數:★★★


點評:這個戶型的亮點還是萬科的大橫廳設計,而且南北對流。餐廚一體化的設計,能夠加強家庭的社交性,是現在比較流行的理念。主婦做飯的時候,可以同時照看到小孩,也能縮短傳菜動線。


而且主臥的套房設計,能夠很好的照顧主人夫妻的隱私,而且主臥和客廳共享陽臺,形成的洄游動線能夠空間流動起來,提高了空間的豐富度,在緊湊戶型里面,表現算是不錯了。



這個戶型在設計當中,也考慮了四房家庭的成長性。房間功能靈活可變,在家庭成員較少的時候,可以改造成“超級主套”,在大家里創造一個小家,戶型實用性。



4、珠海龍湖118㎡四房


戶型:4房2廳2衛

吸睛指數:★★★


點評:同樣是餐廳對衛生間,龍湖的這個4房戶型,就做了一些規避處理。不足是,餐廚的關系比較遠,而且餐廳的空間相對有些局促。但是整體來說,戶型方正舒適。


而且戶型有一個很大的亮點,是把景觀做到了極致!一是主臥有一個270°的南向超大飄窗,二是次臥和客廳連通以后,形成一個長達7米的超大陽臺;三是整個簡直的窗墻比達到47%,比普通房子高出50%以上。單從景觀這個維度上來評價,可以說是做到很極致了!



5、寧波華潤110㎡四房


戶型:4房2廳2衛

吸睛指數:★★★


點評:現在很多洋房的戶型也越做越小了,華潤的110平4房戶型,得房率達到95%,三開間朝南,整個戶型南向面寬達到約10.9米。功能和舒適性等同于市面上130㎡以上戶型。不足是衛生間正對餐廳,要打一些折扣。



6、北京中海89㎡三房


戶型:3房2廳2衛

吸睛指數:★★


點評:北京中海這個號稱很牛的戶型,去年很熱,據說得房率超過80%。整個戶型確實相對實用,浪費少,三面寬朝南,而且在餐廳旁邊還設置了一個冰箱位。不足的地方一是沒有獨立玄關,二是北向次臥尺度太小,影響居住體驗。



總的來說,緊湊戶型,壓縮空間,增加功能,是房價越來越高的并發癥。例如之前重慶的91㎡四房戶型,右上角兩個房間從一個門進入,陽臺小的站不下兩三個人。



未來,隨著整個行業進入改善時代,這總勒得喘不過氣的戶型,可能會越來越少。取而代之的是,很多房企開始從提升空間價值來入手,例如,增加空間的疊加,空間的場景化,提高使用體驗。



2


緊湊戶型設計,方向二

相同面積,功能越來越強大



緊湊戶型,除了把面積做小,另一個思路是相同面積,把功能做多。已經趨勢已經出現:

①  空間功能疊加越來越明顯,例如客廳疊加書房功能,客餐廳一體化增加社交功能。

②  重視戶型的成長性,例如不需要大改,就能靈活分割空間。

③  增強附加價值,例如之前給大家介紹過的,剛需戶型私梯入戶,主臥浴缸等等,把高端產品的享受下沉。

④  增強場景感。針對家庭各個成員專門解決痛點。

⑤  細分主題,例如設置一些適老化和適幼化的場景,很多房企都專門做了細分家庭類型的主題戶型。


1、上海金地126㎡四房


戶型:4房2廳2衛

吸睛指數:★★★★



點評:金地一直以來在緊湊戶型方面,也是做的非常不錯的。而且理科生以功能為主的思維方式,往往讓金地的戶型很實用。


這個126㎡的戶型,亮點非常多。把各個空間的功能疊加做到比較極致。


1、書房的靈活改造。書房作為多功能空間,和客廳可分可合的設計,現在越來越流行。對空間的使用確實非常經濟。


2、餐廳旁的中島吧臺設計。為了不浪費大方廳的面積,增加開放式的功能空間,同時也豐富了空間的層次感。


3、家政間和雙動線。這個戶型很大的一個亮點,就是將玄關、家政間、廚房陽臺全部連通,創造了雙動線。主婦買菜回來,直接可以拿到廚房,保證動線最短,也不會把客廳、餐廳弄亂。


4、生活陽臺和家政間連通,打造出一個相對獨立的工作室,做家務不用跑來跑去,心情都會變好。


而且這個戶型的面寬達到13米,做到4開間朝南,舒適度也相當高了。


2、蘇州綠城90㎡三房


戶型:3房2廳1衛

吸睛指數:★★★


點評:作為一個90㎡左右的三房,在功能空間上,綠城的這個戶型,跟前面的緊湊戶型比起來,不算是很集約的,一是北向的次臥只有5個平方,真正算起來是2+1房,二是也沒有做到玄關和套房設計。


但是這個戶型有一個亮點就是場景化,作為綠城專門針對年輕人設計的青年系產品,這個戶型增加了一些場景化的考慮,例如廚房的吧臺設計,以及冰箱位的擺放。


對于忙碌的年輕人來說,冰箱更多的時候并不是放在廚房放菜用的,而是放可樂、啤酒,甚至是面膜。場景化的思路,是目前戶型設計創新的一個比較重要的方向。



3、上海萬科130平四房


戶型:4房2廳2衛

吸睛指數:★★★★


點評:這個戶型,不止給大家介紹過一次了,很神奇的是,不管是分享哪個類型的產品,似乎都可以把它拿出來說一說,不是說這個戶型很完美,而是它很耐看,跟你見過的其他戶型很不一樣。


這個戶型第一眼看過去的感覺是很豐富,整個戶型很緊湊,幾乎沒有浪費空間。

細細的看,很多細節也很有意思:


第一,兒童房是雙門設計,既能從餐廳旁邊進入,也能從主臥進入,很方便大人晚上照顧小孩子,而且小孩子可以共用大人的主衛。同時,設計師把衣帽間放在中間,也提高了主臥的私密性。


第二,次臥旁邊的公衛正對著客廳,設計師做了一個推拉移門,門關上后就看不到衛生間里面了,晚上次臥也能變成套房,方便老人起夜,也提高了次臥的私密性。


第三,客廳做了一個雙廳設計,設計師在頂部設置了滑輪軌,可開可合,比如如果生了二胎,可以隔一個臥室出來。


第四,餐廳旁邊的儲物柜和中島設計,增強收納的同時,也保證了空間的開敞度。


第五,餐廚關系緊密。家庭核心區功能很強大。


但是最大的問題是,這個戶型沒有玄關,而且餐廳空間略小。


4、寧波萬科118㎡四房


戶型:4房2廳2衛

吸睛指數:★★★★


點評:首先整套房子幾乎沒有浪費的空間,相當緊湊。118平的空間做了四房,三開間。而且還有獨立的電梯廳,每天進出都有很強的儀式感。



獨立的儲藏室,平時用不到的雨傘、帳篷、球具,都可以放在里面,也可以收納個性化的愛好。



也不得不說,萬科在產品包裝上面,確實是比較老道。一個普通的儲藏間,也可以包裝成為夢想的收容所,放大賣點。


但是話說回來,現在的年輕人,愛好都越來越廣泛,消費也越來越多元,一個家庭儲藏間,能夠承載的功能,對客戶的吸引力或許會越來越大。


小結


這幾年,明源君發現很多開發商的戶型做的越來越像了。一方面,這說明整體的產品素質在提高,神戶型變成普通戶型,一點也不值得遺憾。另一方面呢,戶型創新也越來越難,要往更精細化、更洞察客戶內心的方向去探索。光研究空間,到處都是局限,去研究人,就會發現很多創新的空間。

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